Tin Tức

Sau hai năm đầu tư căn hộ tại Hà Nội với biên lợi nhuận thu hẹp, anh Trần Hải (39 tuổi, Long Biên) quyết định dịch chuyển dòng vốn vào TP HCM đầu tư ngắn hạn. Anh chọn một căn hộ giá 2,8 tỷ đồng gần trục Xa Lộ Hà Nội mở rộng và đặt mục tiêu thoát hàng trước Tết nếu đạt mức chênh 7-10%, trường hợp thị trường phản ứng chậm sẽ giữ tối đa đến quý III năm sau.

Theo anh Hải, TP HCM sau sáp nhập sở hữu dư địa tăng giá lớn. Tại Hà Nội, một căn hộ 60m2 ở khu vực có chất lượng sống tốt đã tiệm cận 5 tỷ đồng, còn TP HCM chỉ ở mức 3-4 tỷ đồng. Chênh lệch giá 30-40%, hạ tầng đang được thúc đẩy và nhu cầu nhà ở cao đang góp phần dịch chuyển dòng vốn của nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội vào TP HCM.

Cũng "lướt sóng" theo hạ tầng, ông Nguyễn Văn Tuấn (51 tuổi, Phú Thọ) tìm kiếm cơ hội tại các dự án có giá 2-3 tỷ đồng, nằm gần những tuyến hạ tầng đang thi công như Vành đai 3, metro và các trục giao thông chuẩn bị mở rộng, nhằm hưởng lợi trực tiếp khi công trình hoàn thiện. Chiến lược đầu tư được ông xác định theo chu kỳ ngắn - nắm giữ 12-24 tháng, sau đó rút trước khi mặt bằng giá ổn định.

Ông Tuấn cho biết, xu hướng hiện nay đang nghiêng về căn hộ trung cấp gần trục giao thông lớn hoặc khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh. Lý do là mức đầu tư vừa phải, rủi ro pháp lý thấp, dễ "thoát hàng" và có thể cho thuê được ngay khi thị trường hạ nhiệt.

Theo chị Thanh Phạm, quản lý một công ty môi giới tại khu Đông TP HCM, ba tháng gần đây lượng nhà đầu tư từ Hà Nội tìm mua căn hộ tăng đáng kể, kéo giá thứ cấp tại nhiều dự án tăng 15-20% so với đầu quý III. Nhóm sản phẩm được lựa chọn phổ biến là căn hộ đã có sổ hồng hoặc sắp bàn giao, giá 2-4 tỷ đồng, phù hợp với nhà đầu tư có nguồn vốn trung bình và dễ sang nhượng.

"Phần lớn khách phía Bắc không dùng đòn bẩy tài chính, chủ yếu sử dụng vốn nhàn rỗi và dự kiến nắm giữ ngắn hạn với lợi nhuận khoảng 10% - đủ để xoay vòng sang cơ hội khác", chị cho biết.

Số liệu từ Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) cho thấy, đến cuối quý III, khoảng 30% lượng giao dịch tại khu vực phía Nam đến từ nhà đầu tư miền Bắc, tăng 10% so với quý II và gấp đôi cùng kỳ năm trước.

Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy nhà đầu tư phía Bắc đang chiếm ưu thế trong lượng khách tìm mua bất động sản tại TP HCM trong hai quý gần đây. Hơn 75% lượng tìm kiếm đến từ các tỉnh thành khác, trong đó, 61% là nhà đầu tư miền Bắc. Riêng tại khu vực Bình Dương cũ, nhu cầu mua của nhóm nhà đầu tư Hà Nội tăng gấp ba lần so với năm 2023.

Ông Tạ Trung Kiên, Phó tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt Á, cho rằng dòng vốn "Nam tiến" của nhà đầu tư phía Bắc không mới mà là sự nối tiếp xu hướng nhiều năm qua. "Khi chủ đầu tư uy tín mở dự án, khách hàng thân thiết tại Hà Nội cũng vào theo. Họ đầu cơ mạnh, tạo sóng giá rồi rút nhanh, khiến người mua để ở bị đẩy vào thế phải mua giá cao," ông nói.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, cho rằng sức hút đầu tư tại TP HCM đến từ động lực hạ tầng và quy hoạch sau sáp nhập. "Chính sách, hạ tầng và quy hoạch là ba yếu tố đang kích hoạt dòng vốn đầu tư quay lại thị trường, đặc biệt từ nhà đầu tư Hà Nội," ông nói.

VARS IRE khuyến nghị nhà đầu tư cần chọn lọc phân khúc, đánh giá kỹ năng lực tài chính và ưu tiên chiến lược trung - dài hạn thay vì chạy theo lợi nhuận nhanh. Nếu kịch bản xấu, dòng tiền đứt gãy có thể gây áp lực lên dự án và tác động tiêu cực đến tâm lý thị trường.